Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento in Roma (RM), Via Portuense n. 101, sc. A, piano 3, int. 12, e su box auto in Roma (RM), Via Nicolò Bettoni n. 5, piano S2, int. 30. Gli immobili fanno parte di un complesso edilizio, ad angolo tra Via Portuense e Via Bettoni, composto da due piani interrati destinati a posti auto sia pubblici che privati, un piano terra adibito ad esercizi commerciali ed androni condominiali, un piano primo adibito a servizi pubblici e sette piani residenziali, oltre i due piani superiori, “nono e decimo”, con destinazione depositi e locali di copertura. L’appartamento è composto da ingresso – soggiorno con angolo cottura, disimpegno, una camera, un bagno ed un balcone a livello, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 69,23 circa. Confina con pianerottolo comune della scala “A” (sub. 231), appartamenti int. 11 (sub. 28) ed int. 13 (sub. 30) della scala “A”, chiostrina, appartamento int. 6 della scala “B” (sub. 81) e distacco su Via Portuense, salvo altri e più esatti confini. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 791, particella 465 sub. 29, z.c. 4, categoria A/2, classe 4, consistenza 3 vani, superficie catastale totale 66 mq, totale escluse aree scoperte 58 mq, rendita € 852,15, Via Portuense n. 101, Scala A, Interno 12, Piano 3. Il box auto, di forma regolare, è posto al piano secondo interrato dell’autorimessa, ha accesso tramite basculante metallica motorizzata ed una superficie convenzionale complessiva di mq. 18,00 circa. Confina con area di manovra (sub. 69) e con box auto n. 27 (sub.9), n. 29 (sub.11) e n. 31 (sub.13), salvo altri e più esatti confini. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 791, particella 354, sub. 12, z.c. 4, categoria C/6, classe 7, consistenza 18 mq, superficie catastale totale 18 mq, rendita € 150,60, Via Nicolò Bettoni n. 5, Interno 30, Piano S2. Entrambi gli immobili risultano occupati da terzi con contratto di locazione ultranovennale ad uso abitativo stipulato in data 09/08/2017, della durata di anni 10 (dieci), con decorrenza dalla data del 09/08/2017, prorogabile di ulteriori 2 (due) anni, al canone mensile di € 400, in forza di scrittura privata autenticata per atto Notaio Massimo Martella, rep. n. 5266/3811 del 09/08/2017, trascritto a Roma 1 in data 11/08/2017 ai nn. 100870/68931 di formalità. Il suddetto contratto risulta registrato e trascritto anteriormente al pignoramento. Con riferimento alle verifiche ex art. 2923, comma 3, cod. civ. effettuate in merito alla viltà del canone, l’Esperto evidenzia che il giusto prezzo locatizio deve ritenersi pari ad € 1.408,72 circa mensili. Il contratto è stato ritenuto inopponibile dal G.E. che ha emesso l’ordine di liberazione. Il fabbricato di cui fanno parte gli immobili è stato realizzato in forza di Permesso di costruire n. 750/08, prot. n. 54417, per la demolizione del complesso immobiliare esistente e l’edificazione di un nuovo complesso immobiliare, rilasciato il 12/08/2008. In data 18/11/2010 risultano depositati due progetti prot. n. 68624 e prot. n. 68645 per variante e scissione del Permesso di costruire n. 750/08 in due distinti permessi, uno per il corpo di fabbrica denominato “A-C” e uno per il corpo di fabbrica denominato “B”, cui ha fatto seguito in data 08/08/2011 il rilascio del Permesso di costruire n. 499, prot. n. 62763 (relativo al corpo di fabbrica “A-C”), ed il Permesso di costruire n. 500 prot. n. 62774 (relativo al corpo di fabbrica “B”). Successivamente risultano depositate … [La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita] Date le caratteristiche degli immobili e la qualifica del soggetto esecutato il trasferimento potrebbe essere assoggettato ad IVA. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
DATA ASTA 16/04/2025
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