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Nello stesso giorno delle anticipazioni fornite dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti sulle linee guida per l’applicazione del Salva Casa si registra l’intervento di un’altra Regione sul tema.
S’intende far riferimento alla Regione Campania che, con la circolare n. CI/2025/3 del 28 gennaio 2025, scaricabile alla fine di questo contributo, ha fornito “un univoco indirizzo” sull’applicazione delle disposizioni già oggetto di altri approfondimenti in questo sito e in numerose pubblicazioni della Casa editrice.
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Circolare direttamente applicabile
La circolare n. CI/2025/E afferma la diretta applicabilità nella Regione delle seguenti “norme di principio innovative, disciplinanti fattispecie non previste dalla legislazione regionale vigente”, stabilite dal D.P.R. 380/2001 e succ. mod. (cd. Testo Unico Edilizia).
Le norme di principio sono contenute negli “articoli 9 bis (Documentazione amministrativa e stato legittimo degli immobili), 24 (Agibilità), 31 (Interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali), 34 (Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire), 34 bis (Tolleranze costruttive), 34 ter (Casi particolari di interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo), 36 (Accertamento di conformità nelle ipotesi di assenza di titolo o totale difformità), 36 bis (Accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità di variazioni essenziali) e 37 (Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività)”.
In ordine all’art. 32 del Testo Unico Edilizia (variazioni essenziali), invece, la circolare si riserva di definire il tutto con separato provvedimento.
Confronto tra normativa statale e regionale
Infine, con riferimento alle materie già disciplinate dalla restante normativa, la circolare procede ad un utilissimo confronto tra normativa statale (analizzata nella tabella sinistra) e normativa regionale (analizzata nella tabella sinistra), fornendo per quest’ultima le necessarie precisazioni. Si tratta dei seguenti articoli: 2 bis (Deroghe in materia di limiti di distanza tra fabbricati), 6 (Attività edilizia libera) e 23-ter (Mutamento di destinazione d’uso urbanisticamente rilevante).
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Si rinvia, pertanto, alla lettura di questa parte della circolare per ogni occorrente delucidazione. Per le altre Regioni (e Roma Capitale), invece, si rinvia alle altre voci presenti nel sito.
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Il Prontuario generale dell’edilizia è un vero vademecum della complessa e articolata materia delle costruzioni edilizie. Analizza tutte le maggiori opere di edilizia residenziale e non residenziale, comprese le varie procedure necessarie alla realizzazione degli interventi, codificate da schede operative di facile consultazione. Il Prontuario è aggiornato alla legge 24 luglio 2024, n. 105, recante conversione, con modificazioni, del decreto-legge 29 maggio 2024, n. 69 “Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica”. Il volume è organizzato per argomenti, mediante schede operative, all’interno delle quali sono trattate tutte le indicazioni e le informazioni utili alla gestione procedurale di ciascuna attività, al fine di porre il tecni- co nella condizione di poter disporre delle migliori indicazioni necessarie a garantire la completa copertura delle problematiche che sarà chiamato ad affrontare nell’assolvi- mento del suo incarico. Le schede operative di ogni singolo intervento edilizio riportano: • Descrizione dell’intervento (dettagliata nei particolari basilari); • Scheda tecnica (titolo edilizio occorrente, vincoli e quant’altro necessario);• Legislazione di riferimento (relativa all’intervento da realizzare);• Giurisprudenza (massimata relativa alle opere di intervento);• Allegati essenziali (necessari per la richiesta, la realizzazione e il suo utilizzo).Mario Di NicolaArchitetto, ha operato negli Uffici Tecnici di Ente Locale, nei settori Edilizia e Urbanistica; ha redatto numerosi piani urbanistici e progetti di opere pubbliche. È, altresì, noto autore di molteplici pubblicazioni in materia.
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