Investimenti, Genova primeggia per rendimenti delle casa in affitto

Il mattone si conferma una scelta di investimento importante per gli
Italiani.

Secondo
l’analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa il 19,4% delle compravendite
immobiliari, nella prima parte del 2024, è stato realizzato per investimento,
un dato non lontano da quello registrato un anno fa 19,6%. In base ai dati
provenienti dalle agenzie del Gruppo si riscontra una leggera contrazione degli
acquisti per investimento da destinare a immobili ricettivi, in particolare
nelle località in cui c’è una certa saturazione del mercato.

I proprietari sembra
siano più orientati verso una continuità dei guadagni derivanti da locazione e
una gestione meno complessa dell’immobile. L’analisi Tecnocasa prende in esame
locazioni a lungo termine e non stagionali. I rendimenti annui da locazione
restano interessanti: per un bilocale di 65 mq nelle grandi città italiane si
registra un rendimento pari al 5,6%, le metropoli che hanno i rendimenti maggiori
sono: Genova con 7%, Palermo con 6,9%, Verona con 6,5%.

Genova, al
vertice della classifica, offre una combinazione di prezzi accessibili e una
forte domanda di affitti, rendendola una scelta ideale per gli investitori. Palermo,
al secondo posto, negli ultimi anni sta sperimentando una rinascita turistica
che la rende interessante per chi investe. Verona, con la sua economia dinamica
e la sua attrattiva turistica, garantisce una domanda costante di affitti.

Chi investe nel mattone
però oltre al rendimento mira alla rivalutazione dell’immobile e, negli ultimi
anni, ha assistito a un recupero dei prezzi. Gli investitori preferiscono le
aree con la presenza di atenei, di aziende che attirano lavoratori fuori sede,
dotate di servizi e sottoposte ad interventi di riqualificazione. In generale
tra le aree che hanno registrato aumenti di prezzi ci sono quelle potenziate
con la metropolitana, ad esempio. Dal 1998 al 2024, limitando l’esame alle
grandi città italiane risulta una rivalutazione dei prezzi del 48,1%. Quella
che si è rivalutata maggiormente è stata Milano con + 135,4%, seguita da Napoli
e Firenze con + 77,1%.