Appartamento via delle Case Basse 195, Centro Giano, Roma

APPARTAMENTO AMPIA METRATURA PANORAMICO VISTA E.U.R.
Acilia-Monti di San Paolo, Via delle CASE BASSE inserito in uno splendido comprensorio con Parco riservato di MQ 25.000 circa con piscina condominiale, campo da tennis, campo di calcio e parco giochi, il GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l., propone in vendita un ampio appartamento di MQ 165 catastali posto al quinto piano, con posto coperto e soffitta e PANORAMA UNICO con vista verso l’E.U.R. i Castelli Romani ed il Terminillo.
Per INFO contattare il numero 06 89872280 o inviare una e-mail a info@valutare.casa o visita il nostro sito www.valutare.casa.
L’appartamento di Acilia-Monti di San Paolo è posto al quinto piano e si compone di: ampissimo ingresso, salone, disimpegno di zona notte, 4 ampie camere da letto, cucina abitabile, doppi servizi, ampio terrazzo con esposizione unica e panoramica, balcone abitabile anch’esso molto panoramico, completano la proprietà un posto auto coperto di MQ 15 ed una soffitta di MQ 10 al settimo piano.
L’appartamento è inserito in un comprensorio eccezionale, ideale per crescere i propri figli;
il parco di oltre 25.000 MQ è molto curato con diversi alberi e zone d’ombra che, con le sue panchine, offrono l’opportunità di fare una “scampagnata” sotto casa.
Bellissima la piscina attrezzata con ombrelloni e bagnino, nonostante possiamo raggiungere il mare con pochi minuti di auto o quattro fermate di metro, probabilmente non ce ne sarà bisogno.
Un campo da Tennis, il campo di calcio ed il parchetto giochi attrezzato, offrono possibilità di svago per grandi e piccini.
Eccezionali le esposizioni:
l’ampio terrazzo con esposizione est (che ha accesso dal salone, e da due delle quattro camere) ha un’ampia veduta verso l’E.U.R. ed i Castelli Romani e nelle giornate in cui l’aria è più tersa è possibile vedere le vette innevate del Terminillo,
la balconata con esposizione ovest (che ha accesso da due delle quattro camere) ha un’ampia veduta verso Ostia e Fiumicino.
All’interno del grande piazzale condominiale, posto all’interno del comprensorio, è possibile parcheggiare più autovetture.
Il compendio immobiliare è stato edificato negli anni ’70 con edilizia signorile ed è in possesso del Certificato di Abitabilità.
Sono state appena sostituite le grondaie e, a breve, ci sarà il rifacimento dei frontalini (già deliberati ed a carico degli attuali proprietari) per mantenere un ambiente signorile.
I collegamenti:
il comprensorio ha una seconda uscita su Via Casaletto di Giano e, in poco più di due minuti a piedi, si raggiunge la stazione di Casal Bernocchi, linea Roma/Ostia;
in auto le vicine consolari Via Ostiense, Via del Mare e Via dei Romagnoli, collegano velocemente con Ostia e con l’E.U.R.
Spese di Condominio: € 240,00 compreso Acqua fredda e Acqua Calda, Riscaldamento, Acqua per irrigazione del terrazzo;
Spese Consorzio: € 85 mese compresa manutenzione parco, piscina e campo da tennis e campo da calcio.
APPARTAMENTO
Categoria catastale: A/2
Vani catastali: 8
Superficie Catastale: MQ 165
Rendita catastale: € 1.528,71
SOFFITTA
Categoria Catastale: C/2
Superficie Catastale: MQ 10
Rendita Catastale: € 67,40
POSTO AUTO
Categoria Catastale: C/6
Superficie Catastale: MQ 15
Rendita Catastale: € 112,33
Imposta di Registro I Casa: € 3.946,50 (appartamento e pertinenze)
Imposta di registro II Casa: € 19.373,71 (appartamento e pertinenze)